Investir dans la pierre

Les avantages de l'immobilier neuf

Des frais de notaire réduits

Les frais de notaire s'élèvent généralement à 7%-8% dans l'immobilier ancien. L'avantage de l'immobilier neuf : des frais de notaire à seulement 3% environ !

Aucun travaux nécessaire avant votre emménagement

Inutile de préparer pinceaux, burin, truelle et autres outils pour l'embellissement ou la rénovation de votre nouveau logement... En achetant dans l'immobilier neuf, vous emménagez dans un appartement où vous avez choisi l'emplacement des cloisons, la couleur des murs, les revêtements de sols, les meubles de la cuisine, etc. Quel plaisir d'emménager dans un logement où la seule préoccupation est la décoration intérieure !

Le premier à investir les lieux

Vous ne serez pas obligé de vous habituer aux carrelages manquants de la cuisine, à la chaudière vieillissante ou aux portes devenues difficilement coulissantes... Votre logement est neuf et vous serez le premier à en profiter !

Des économies d'énergie Orientation du bâtiment optimisée, isolations phonique et thermique, doubles vitrages, bâtiments BBC... Habiter dans un programme immobilier neuf vous permet de bénéficier des dernières réglementations liées aux économies d'énergie.

Exonération de la taxe foncière

Un logement neuf ouvre droit à une exonération de la taxe foncière pendant deux ans dans de nombreuses communes.

Un confort individuel précieux

Pas de couloirs inutiles, des rangements intégrés, des espaces de vie et volumes intérieurs optimisés, une ou plusieurs places de stationnement, un balcon/une terrasse ou un jardin privatif... l'achat d'un logement neuf vous offre un confort exceptionnel pour un bien-être au quotidien.

Des parties communes soignées et bien équipées

Accès au parking, espaces verts dans la copropriété, interphone à l'entrée, parties communes en conformité avec la réglementation sur l'accessibilité des personnes handicapées, sécurisation du bâtiment... l'immobilier neuf offre toutes les garanties d'un esthétisme et d'un confort quasi-inexistant dans l'immobilier ancien !

Les garanties et assurances de l'immobilier neuf

Tous les programmes neufs AQUIPIERRE bénéficient dès leur livraison des garanties légales qui assurent votre protection. Des avantages à ne pas négliger !

La garantie de parfait achèvement

La garantie de parfait achèvement couvre toutes les réserves émises sur le procès-verbal rédigé lors de la réception ainsi que les réclamations signalées par lettre recommandée avec avis de réception pendant l'année suivant la prise de possession de votre logement.

Les garanties couvertes par l'Assurance Dommages-Ouvrage

La garantie biennale, de 2 ans, s'applique aux désordres affectant le bon fonctionnement des éléments dissociables de a construction (robinetterie, radiateurs, volets, portes...) La garantie décennale, de 10 ans, couvre tous les désordres qui mettraient en cause la solidité de la structure de la construction (fondations, murs, toiture, étanchéité...) ou la rendraient impropre à sa destination.

Des aides de l'Etat spécifiques et/ou adaptées à l'immobilier neuf

Loi Scellier (prévoir lien sur article loi Scellier)
PTZ+ (prévoir lien sur article PTZ+)

La loi Scellier

Sur 9 ans vous pouvez déduire jusqu’à 66 000 € de vos impôts

La Loi Scellier c’est quoi ? Son fonctionnement est simple : vous bénéficiez d’une réduction d’impôt équivalente à 13 ou 22 % du prix de votre acquisition d’un logement neuf destiné à la location nue en résidence principale pendant au moins 9 ans et jusqu'à 15 ans, soit 66000 € et jusqu’à 7333 €/ an jusqu’au 31 décembre 2012.

Comment ça marche ?

>> Vous achetez un logement neuf >> Vous le mettez en location nue en résidence principale pour une durée d’au moins 9 ans vous disposez de 12 mois à compter de la livraison pour louer votre appartement, attention, le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfices des incitations fiscales.

>> Le loyer mensuel est soumis à des conditions de plafonds de loyer. Ces derniers sont généralement conformes aux prix du marché et permettent une rentabilité normale de votre investissement.

>> Vous pouvez déduire directement de vos impôts 13 % du prix de l’acquisition plafonné à 300 000 €, réparti sur 9 ans, ou 22% sur 15 ans.

>> La date de signature de l'acte authentique constitue le fait générateur de la réduction d'impôts. Celle-ci étant effectuée à compter de l'année de livraison du bien.

Bon à savoir

- Ce régime prévoit que la déduction de 13 % sur 9 ans soit limitée à une acquisition par an effectuée jusqu’au 31 décembre 2012.

- Cette mesure est autorisée pour une seule acquisition par an et par investisseur, du 1er janvier 2009 au 31 décembre 2012. - si le montant de votre imposition est inférieur au montant de la réduction d’impôt généré par ce dispositif, la différence sera reportée sur votre imposition de l’année suivante et ce pendant 6 ans maximum.

- A l’issue des 9 ans, vous pourrez, à condition de respecter un plafond de ressources de votre locataire, continuer à bénéficier d’une réduction d’impôt annuelle de 2% du prix d’acquisition du logement pendant encore 6 années soit jusqu’à 12% supplémentaires.

Le prêt à taux 0

Le PTZ +* (Prêt à Taux Zéro renforcé) est entré en vigueur au 1er janvier 2011 dans le cadre d'une réforme générale des aides au logement. Ce nouveau prêt immobilier est destiné aux particuliers accédant pour la première fois à la propriété*, sans condition de ressources.

Les avantages
>> Prêt remboursable sans intérêt d'emprunt et sans frais de dossier >> Finance jusqu'a 40% de l'acquisition

De quoi dépend le montant du PTZ + ?
- La taille de la famille - La géo localisation du bien (4 zones) - La performance énergétique, basé sur le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) - La nature du logement (ancien ou neuf)

La modification du PTZ
Le PTZ +, contrairement au PTZ actuel, est accessible sans condition de ressources, et le montant des plafonds est supérieur. Les barèmes sont plus simples, dimensionnés sur les prix réels du marché immobilier français et prennent en compte la composition de la famille.

Un remboursement sur mesure
La durée de remboursement varie de 5 ans à 30 ans, en fonction de la situation financière de l'acquéreur.

Un remboursement sur mesure
En cohérence avec le grenelle de l'environnement, le PTZ + est conçu pour inciter l'achat de logements bénéficiant du label BBC "Bâtiment Basse Consommation", performants énergétiquement. Le montant du prêt de ces logements est plus important.

* Les informations sont susceptibles de modification et sont données à titre indicatif
* L'acquéreur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années. Le dispositif "PTZ +" entraine la suppression du PTZ actuel, du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunts et du Pass Foncier. La réforme est complémentaire du dispositif Scellier.